충남 당진 부동산 아파트 임장기 (2) (동별 입지 분석, 수청지구, 대덕동, 읍내동, 원당동)

안녕하세요. 오늘은 지난 번에 이어서 당진시 동별 입지분석을 해 보겠습니다.

1탄에서는 당진의 흐름이 어떤지를 데이터로 살펴봤으니, 먼저 보고 오셔도 좋겠습니다!

 

충남 당진 부동산 아파트 임장기 (1) (수청지구, 인구수, 개발호재, 흐름 분석)

 

1. 동별 입지분석

아파트 투자의 핵심은 미래에 좋아질 곳을 찾는 것! 그런 면에서는 현재 아파트가 뚝딱뚝딱 지어지고 있는 수청지구에 가장 먼저 주목해야겠죠?

기존 당진버스터미널 근처의 인프라에 접근 가능하면서도 신축 아파트, 새 학교, 그에 따른 상권도 점차 들어설 수청지구가 입지 1위겠습니다.

다음으로 수청동 아래쪽에 위치한 대덕동도 당진시청, 수청2지구 상권이 개발되면 함께 좋아지지 않을까 싶네요. 읍내동과 원당동은 기존 학군, 구도심 상권이 특징인 동네라고 보면 될 것 같습니다.

읍내동의 전통시장 부근에서 당진버스터미널 근처의 반듯한 상업지구로 상권의 흐름이 이동했고, 수청지구에서 그 흐름을 받아 신도심을 형성할 것 같아요.

 

2. 아파트별 임장

송악읍은 다음 번 임장 때 다시 한번 보기로 하고, 이번 임장 때는 수청지구 위주로 가 보았습니다!

 

(1) 수청지구 

- 호반써밋시그니처 1차 (22.12): 실거래 3.69억(1,080만)

- 호반써밋시그니처 2차 (23.03)

- 당진센트레빌르네블루 1차 (23.09): 실거래 3.56억(1,060만)

- 당진센트레빌르네블루 2차 (24.07): 실거래 3.77억(1,114만)

- 호반써밋시그니처 3차 (24.09)

 

민간임대인 지엔하임과 금년 12월 입주 예정인 호반써밋시그니처 1차는 거의 다 지어졌고 그 사이에 위치한 호반써밋2차가 지어지고 있는 모습입니다. 호반써밋 1,2차 사이에는 수청중, 중앙초가 24년 3월에 개교 예정이고요. 호반써밋과 센트레빌 사이에 당진혜성초는 25년 3월에 개교할 예정입니다. 학군, 상가 등 인프라가 구축되려면 24년은 되어야 할 것 같은데요. 그 전에 입주하는 단지들에 투자한다면 그 시기를 잘 버텨낼 수 있어야 하겠네요.

 

(2) 당진수청한라비발디캠퍼스

2020.11 / 839세대 / 매 3.7억 (1,082만)

신축이 들어서고 있는 수청지구와는 큰 길을 하나 건너서야 볼 수 있는 한라비발디. 아직은 상권도 학군도 뭣도 없고 동떨어진 단지라는 느낌이 강합니다. 2020년 11월 입주한 단지로, 전세 낀 매매 물건 외에는 매매 물건이 없는 상태네요. 곧 2년을 채우고 나면 물건이 좀 나오지 않을까 싶습니다.

(3) 대덕수청중흥S클래스파크힐

2020.07 / 482세대 / 매 3.4억 (1,004만) / 전 2.7억 

세대수가 작고 조용한 단지였습니다. 뒤로는 숲이 있어서 숲 조망이 좋다고 하네요. 옆에 새 아파트 건축 중이라 지금 당장은 조금 시끄러운 듯 했습니다. 

 

(4) 당진수청지구 한성필하우스

2016.09 / 710세대 / 매 3.4억 (1,022만) / 전 2.7억

길 건너에 대덕초등학교가 있고, 수변공원으로의 접근성이 좋은 단지라서 위에서 살펴본 중흥S클래스보다 연식은 4년 앞섰지만 가격대는 비슷하게 형성돼 있네요. 실제로 중흥S클래스는 조금 구석진 곳에 위치하고 있다는 생각이 들었는데, 한두블럭이라도 상권쪽으로 가까운 곳이 접근성이 좋다는 게 느껴졌습니다.

아래 사진은 당진시청쪽 거리입니다. 아직 상가 내에 공실도 많고 활성화가 된 분위기는 아닌데요. 새 건물들이 많고 앞으로 아파트 입주와 함께 점점 번화하지 않을까 기대합니다.

호반써밋 1차가 보이는 당진시청 쪽 거리뷰

(5) 당진아이파크

2022.04 / 426세대 / 매매 3.5억 / 전세 2.9억 

읍내동에 지난 4월 입주를 시작한 따끈따끈한 신축! 당진아이파크입니다. 계성초, 원당초, 호서중, 원당중, 호서고라는 학군을 안고 있는 읍내동에는 2005년식 주공, 그린빌, 부경파크빌이 자리하고 있는데요. 이곳에 브랜드 신축 아파트가 들어왔습니다. 구축 대장 아파트인 그린빌 매매가가 2.55억 정도인 것을 고려하면 물가상승률 2%*연식차이 17년 = 신축 적정가는 3.4억 정도로 판단되는데, 그렇다면 당진아이파크는 딱 적정가 정도의 가격을 보이고 있네요.

 

3. 주변 도시와의 비교

충남을 대표하는 택지지구인 천안의 신불당, 아산의 탕정신도시와 비교해 볼게요. 천안, 아산의 1급지/2급지/구축 대장 아파트 가격을 비교해봤을 때, 1급지 대장은 2급지 대장 대비 1.4배, 2급지 대장은 구축 대장 대비 1.3배의 가격을 보이고 있어요. 이걸 당진에도 적용해보면 당진 미래 1급지 대장은 여전히 저평가 상태에 있지 않나 하고 판단해 볼 수 있네요.

 

천안 

1급지 대장 천안불당지웰더샵 / 9억 (1.4배)

2급지 대장 성성푸르지오2차 / 6.5억 (1.3배)

구축 대장 불당아이파크 / 5억

 

아산

1급지 대장 탕정푸르지오 / 7억 (1.4배)

2급지 대장 모종캐슬어울림3단지 / 5억 (1.25배)

구축 대장 연화마을8단지 / 4억

 

당진

1급지 대장 수청지구 / 3.7억 (1.08배) --> 3.4억*1.4배인 4.76억까지는 오를 수 있지 않을까?

2급지 대장 한성필하우스 / 3.4억 (1.33배)

구축 대장 주공 그린빌 / 2.55억 

 

4. 일자리 및 소득수준

당진 평균연봉이 평택, 천안, 아산보다도 높네요! 특히 송악읍에는 당진의 핵심산업인 철강쪽에 재직하는 직장인이 많아서 평균연봉이 5,180만원에 달합니다. (현대제철, 동국제강, 휴스틸, GS EPS, 성원기업 등)

고연봉 핵심일자리는 모두 송악, 송산 같은 해안가에 위치하고 있어 현재는 기지시의 브랜드 아파트에 거주하는 인력이 많을 것 같은데요. 수청지구가 완공되고 택지개발지구로서의 새로운 면모를 보이기 시작하면 이주 수요가 충분히 있지 않을까요?

 

앞으로가 기대되는 도시, 당진 임장기를 마칩니다.